國家稅務總局四川省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告

為更好發揮(hui)土(tu)地(di)增值稅(shui)(shui)調節作用(yong)，促進房地(di)產市場平穩(wen)健康發展，根據《中華人民共和(he)國土(tu)地(di)增值稅(shui)(shui)暫行(xing)條例》及其實施細則、《國家稅(shui)(shui)務總局關(guan)于降低(di)土(tu)地(di)增值稅(shui)(shui)預征(zheng)(zheng)率(lv)下限的(de)公(gong)告》（稅(shui)(shui)務總局公(gong)告〔2024〕10號）等(deng)規定，現就調整(zheng)我省土(tu)地(di)增值稅(shui)(shui)預征(zheng)(zheng)率(lv)相(xiang)關(guan)事項(xiang)公(gong)告如下。

一(yi)、保障(zhang)性住房預征率為(wei)零。

二、普通(tong)標(biao)準住宅預征(zheng)(zheng)率為1%，其他各類型房地產預征(zheng)(zheng)率均(jun)為2%。

三、本公告自2025年4月1日起施行(xing)，《國家(jia)稅(shui)務(wu)總局(ju)四川省稅(shui)務(wu)局(ju)關(guan)(guan)于(yu)土地增值稅(shui)預(yu)征(zheng)及核(he)定征(zheng)收有關(guan)(guan)事項的公告》（公告〔2023〕3號(hao)）第一條第一項關(guan)(guan)于(yu)預(yu)征(zheng)率的規(gui)定同時廢止。

國家稅務總局四川省稅務局

2025年6月13日

關于《國家稅務總局四川省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》的政策解讀

為深(shen)入落實黨的二十(shi)屆三中全會精神，更(geng)好發揮(hui)土地(di)增值(zhi)稅調節作用，促進我省房地(di)產市場(chang)平穩(wen)健康發展(zhan)，國家稅務(wu)總局四川(chuan)省稅務(wu)局制發《國家稅務(wu)總局四川(chuan)省稅務(wu)局關于調整土地(di)增值(zhi)稅預征率的公告》（以下簡(jian)稱《公告》）。現解讀如下：

一、《公告》出臺背景

2024年11月，國(guo)家稅務(wu)總局(ju)公布了《國(guo)家稅務(wu)總局(ju)關(guan)于降低(di)土地(di)(di)增值(zhi)稅預征(zheng)率(lv)(lv)下限(xian)的公告》（稅務(wu)總局(ju)公告〔2024〕10號），將土地(di)(di)增值(zhi)稅預征(zheng)率(lv)(lv)下限(xian)降低(di)0.5個(ge)百分點。調(diao)整后，除保(bao)障性住房(fang)外，東部地(di)(di)區(qu)省(sheng)份(fen)預征(zheng)率(lv)(lv)下限(xian)為(wei)1.5%，中部和東北地(di)(di)區(qu)省(sheng)份(fen)預征(zheng)率(lv)(lv)下限(xian)為(wei)1%，西(xi)部地(di)(di)區(qu)省(sheng)份(fen)預征(zheng)率(lv)(lv)下限(xian)為(wei)0.5%（地(di)(di)區(qu)的劃(hua)分按(an)照國(guo)務(wu)院有(you)關(guan)文(wen)件的規定(ding)執行(xing)）。為(wei)落實國(guo)家稅務(wu)總局(ju)要求(qiu)，進一步降低(di)企業負擔，釋(shi)放國(guo)家政(zheng)策紅利(li)，促(cu)進房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)業健康平穩發展，結合(he)我(wo)省(sheng)當(dang)前房(fang)地(di)(di)產(chan)市場發展情(qing)況和房(fang)地(di)(di)產(chan)項目增值(zhi)水平，對(dui)我(wo)省(sheng)土地(di)(di)增值(zhi)稅預征(zheng)率(lv)(lv)作出調(diao)整。

二、《公告》主要內容

一是規(gui)定了保(bao)障(zhang)性住(zhu)房預征率為零。

二是調整其他類(lei)型房地產預征率，將其他類(lei)型房地產預征率降(jiang)低0.5個(ge)百分點(dian)。調整后(hou)，普通標準住(zhu)宅預征率為1%，其他各(ge)類(lei)型房地產預征率為2%。

三、公告生效時間

《公(gong)(gong)告(gao)》自2025年(nian)4月1日（稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)款所(suo)屬期）起(qi)施行。根據《國家稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務總局四川(chuan)省稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務局關于印花稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)和(he)土(tu)(tu)地增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)有(you)關申(shen)報納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)期限的(de)公(gong)(gong)告(gao)》（公(gong)(gong)告(gao)〔2022〕5號）規定，自2022年(nian)7月1日起(qi)，我(wo)省房地產開發企業土(tu)(tu)地增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)預征實(shi)行按季申(shen)報繳(jiao)納(na)。因此(ci)，我(wo)省納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)人在2025年(nian)7月預繳(jiao)申(shen)報所(suo)屬期為2025年(nian)4月至(zhi)6月的(de)土(tu)(tu)地增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)時，適用本《公(gong)(gong)告(gao)》預征率。

《國家(jia)稅務總局四川省(sheng)稅務局關于(yu)土地增值稅預(yu)征及核定征收有關事項(xiang)的公告(gao)(gao)》（公告(gao)(gao)〔2023〕3號）第一條第一項(xiang)關于(yu)預(yu)征率的規定同時廢止。